广州楼价一路上涨，耐磨板调控最严厉最虚惊

在广州对高价盘限价、限售、限签以及两套合同等因素的影响下,这一楼价涨幅被市场普遍视为难以反映真实的楼价状况。从国家统计局的数据来看,2013年2月到2014年1月,广州各个月份的楼价无论是同比还是环比,全部呈现上涨态势,而且同比涨幅有11个月在两位数以上。由于统计口径的不同,国家统计局采取对楼盘进行抽样调查的方式进行统计,而广州市国土房管局则以全市网签数据进行统计,两个机构的数据多次“打架”。有市民向记者表示,自己去年看的多个楼盘从年初到年尾的涨幅肯定超过了20%,因此广州的官方楼价数据让人感到不太符合耐磨板市场的实际情况。

从一年来的调控效果看,业内人士认为,虽然一年来大多数城市房价仍在上涨,但涨幅在收窄。70个大中城市房价同比涨幅在去年12月见顶,环比涨幅也已在去年3月见顶;成交量也在“新国五条”出台后的4月-8月进入下行通道。“这些都是调控效果,客观地讲,如果没有‘新国五条’,楼市降温不会这么快。”

年初“国五条”颁布后,广州也积极出台了细则,并提出2013年度房价调控目标是将住房价格的涨幅控制在年度城市居民人均可支配收入实际增幅以下。为达成这一目标,广州政府先后提出对售价过高的项目进行网签限制,同时对预售项目的价格申报实行价格指导,严格调控楼市。2013年11月,广州又出台调控楼市的“穗六条”,采取提高二套房首付、限购政策加码、预售价格指导等措施。

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